¿Qué es la Tasación Inmobiliaria y cómo tasar una propiedad?

Tipos de Tasación, Documentación y Trámites
Básicamente, es el proceso mediante el cual se calcula el valor real de un inmueble, mediante criterios y lineamientos previamente definidos y fundamentados en las Normas Internacionales de Valoración (Internacional Valuation Standards).
Conocer este monto resulta fundamental para las entidades financieras, porque la propiedad financiada mediante crédito hipotecario queda como prenda de garantía y el valor del préstamo no puede superar, por ningún motivo, el precio real del inmueble. Existen 2 tipos de tasaciones: La Tasación de Mercado y La Tasación Bancaria
Si estás pensando en vender tu casa o departamento, o vas a comprar un inmueble necesitas saber cómo tasar una propiedad y dependiendo del caso, cómo encontrar un buen tasador. Este trámite es un proceso inevitable si vas a comprar una propiedad, ya que de este valor depende el monto que te pueden adjudicar en una solicitud de un crédito hipotecario. También es de suma importancia si eres el vendedor del inmueble, para poder colocar un precio acorde al mercado y a las características de tu casa o departamento.
La tasación de un inmueble es un proceso mediante el cual un profesional determina el valor económico real de un bien raíz en función de sus características, como por ejemplo:
  • Tamaño
  • Ubicación
  • Número de habitaciones
  • Baños acabados
  • Antiguedad de la propiedad
  • Calidad de materiales de construcción
  • Cercanía respecto a puntos de interés como colegios y vías de acceso
  • Características del área circundante
  • Valor del terreno
  • Área construida

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La Tasación inmobiliaria es uno de los trámites necesarios al momento de querer comprar o vender una propiedad. Es la valuación que se haga de ella para determinar el verdadero valor que tiene el inmueble. Este valor debe ser determinado por un profesional competente, preferiblemente perteneciente a una empresa que garantice una valuación conforme a la normatividad y lineamientos adecuados, que realmente den fe del valor de la propiedad.

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